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京大上海センターニュースレター
第48号　2005年3月14日
京都大学経済学研究科上海センター
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目次
○河上肇記念シンポジウムと講演会のご案内
○中国・上海情報　3.7-3.13
○激安! 中国のレンタル料
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京都大学大学院経済学研究科・経済学部／京都大学上海センター/京都大学２１世紀COE
プログラム「先端経済分析のインターフェース」共催　
河上肇記念シンポジウムと講演会のご案内
第�T部 記念シンポジウム「中国と日本の政治経済学−河上肇と中国、その後−」
　２００５年３月１６日（水）　午後２時から５時
　京都大学時計台記念館百周年記念ホール
パネル
三田　剛史（経済思想史研究者、『甦る河上肇−近代中国の知の源泉』藤原書店著者）
張　小金　（政治経済学、アモイ大学教授）
大西　広　（社会統計学、京都大学経済学研究科）
本山　美彦（国際経済論、京都大学経済学研究科）　
八木紀一郎（経済学史、京都大学経済学研究科）
山本　裕美（中国経済論、京都大学経済学研究科）

第�U部　公開講演会「河上肇と比較経済思想」
　同日　午後６時１５分から８時　京都大学時計台記念館百周年記念ホール
中野　一新（京都大学名誉教授・河上肇記念会代表世話人）　
　　　　「あいさつ：河上肇と京都大学」
住谷　一彦（立教大学名誉教授・東京河上会代表）
　　　　「河上肇と比較経済思想：河上肇におけるヴェーバー的問題」　
住谷氏紹介　
　１９２５年京都市に生まれる。立教大学名誉教授。マルクス、ヴェーバーを基礎にして、
資本主義を比較思想的に考察するとともに、日本の宗教観念・経済思想についても探求し、
『共同体の史的構造論』、『リストとヴェーバー』、『河上肇の思想』、『日本の意識』など、
多数の著書がある。
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中国・上海ニュース　3.7−３.13
ヘッドライン
■中国：２月ＣＰＩ上昇率３.9%
■中国全人代：穏健な財政政策の具体的内容を明示
■中国農業部：台湾農作物受け入れ、販売に向け環境整備
■中国財政部長：人民元レートは現状に合致との認識
■中国：深刻な出生比率不均衡、女児出産奨励を制度化
■中国：１−２月貿易収支速報、自動車輸入台数が６割減、国産台頭へ
■中国：２月石炭関連工業製品出荷価格大幅上昇
■青海省：チベット高原の天然ガス供給基地へと展開
■上海：生徒数2200人、上海日本人学校世界最大に　
■大連港：２００４年のコンテナ扱い量伸び幅で全国２位
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　激安! 中国のレンタル料
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　小島衣料株式会社代表取締役社長　小島正憲

　中国各地の工場レンタル料は、激安である。それは添付の資料でも一目瞭然だが、おおか
た１�u当り、月間３元（４０円）から１５元（２００円）の範囲内である（特殊物件を除く）。つまり
１０００�uの工場を借りた場合、そのレンタル料が月間４万円から２０万円で、平均値で１０万
円程度なのである。現在、上海市内の新築マンション（２LDK）を借りた場合、月間家賃はお
おむね１０万円である。これと１０００�uの工場レンタル料が同額なのである。これを激安価
格と言わずして、なんと呼べばよいのか。中国の工場レンタル料は、なぜ激安なのか。それ
には以下の理由がある。

＜第１の理由＞
　まず土地や建設コストが安いからである。土地はもともと国有であり、いわばただ同然であ
る。地方政府は、これを工業用地として、１ムー（約６６７�u）＝１０万元から５０万元で売りだ
している（正確には３０年ほどの期限付き土地使用権の売却）。つまり高くても１�u＝１万円
前後である。土地代の工場建設総額に占める割合は低い。工場建設費用は、標準的工場
で１�u＝８００元から１５００元である。したがって最高額でも１０００�u＝２０００万円ほどであ
り、２０年償却としても月間約８５０００円ほどに収まる。たしかに土地代＋建設費で、１０万
円内にはおさまる。しかしこれには貸主の利益は含まれていないし、１０万円のものをわざ
わざ５万円で貸すような、出血激安レンタル工場が乱立していることの説明にはならない。
＜第２の理由＞
　地方政府はただ同然の土地を売って、インフラ整備や社会福祉のための必要資金を捻出
しようとした。しかしこの土地を買ったのは、その土地でまじめに工場を操業しようと考えてい
る人だけではなかった。その土地を転売して儲けようとたくらんでいる人も多かった。政府は
それを防止するために、売却条件の中に「２年以内の工業用地としての開発」を義務付け、
それに違反した場合は没収とした。したがって購入した側は、とりあえず２年以内に、そこに
工場を立て、操業しているように見せかける必要に迫られた。ところが彼らは不動産業者で
はあっても、製造を本業とする企業家ではなかったので、建てた工場を他の製造関連企業
家に貸し出し、実際に操業してもらうことにした。ここに中国全土で、新築レンタル標準工場
が激増した背景がある。家賃は激安でもよいので、とにかく他人に貸して操業を開始するこ
とが、没収を逃れる方法なのである。これが華僑の巨大資本や温州商人などの国内新興財
閥の土地転がし新戦略なのである。彼らは数年先の土地の大幅値上がりと、政府が土地転
売を許可するのを見越し、出血覚悟で工場を賃貸し、じっと待っているのである。
＜第３の理由＞
　さらに最近では、この工場レンタル市場に新手が加わった。レンタル料が激安なのは、む
しろこの影響が大きい。最近、地方政府は国有公司など借金漬けの工場を、一度倒産させ、
人員を整理し、その後、工場をリフォームして、激安価格で貸し出すビジネスを始めた。衆
知のように、現在、中国では国有公司をはじめとして倒産寸前の企業がきわめて多い。政
府と銀行は、これらの不良債権処理に躍起となっており、その一つの有効な手段として、こ
の方法が考え出されたのである。しかもこれらの物件の整理やオークションを行なう専門会
社さえ出現している。そのような会社は「拍売有限公司」と呼ばれ、すでに全国に数百社存
在している。この会社は「拍売士」という国家認定資格を持つ社員を２名有せねばならず、
取引の双方から５％づつの成功報酬を得るというシステムになっている。この中国版産業
再生機構のような会社の出現によって、今まで塩漬けになっていた建物などが、新品同様
になって市場に投入されてきているのである。今後、この手法で、中国全土に激安工場が
続出するであろうし、その結果、当然、工場レンタル料の激安状態も続くであろう。

　この激安：工場レンタル料の状況は、中国進出を考えている日本の中小企業にとっては、
非常に有利である。なぜなら激変する中国では、多額の資本を一定の場所に投下するの
はリスクが大きく、レンタル工場ならば少額の資本で開業が可能であり、リスク回避には最
適だからである。中国ではいつ電力不足や水不足というような事態に巻き込まれるかもし
れないし、地元政府からの突然の立ち退き要請もありうる。またすぐ近くに強力なライバル
会社が、突然出現するということもありうる。人手不足もひたひたと進行してきている。だか
ら中小企業は、中国では、自前の工場を建設するより、この激安なレンタル工場を利用し
て、資本投下を少なくしておくことが、絶対に有利である。不利な条件が出てきた場合、即
刻、他の場所に移動すればよいからである。もちろん最少の損失で、撤退することも可能
である。

●工場レンタル料の相場

場所
レンタル料
1
北京市方和正園工業園
標準工場27元/�u/月
2
大連金州二十里堡鎮
各種10元/�u/月
3
山東省煙台・中聯鋼構加工物流園
高級工場10元/�u/月
4
上海浦東新区高橋保税区
標準工場9〜12元/�u/月
5
江蘇省常熟冶塘工業園
標準工場40〜50元/�u/年
6
浙江省夾浦鎮（太湖南側）
標準工場〜10元/�u/月、簡易工場3〜7元/�u/月
7
安徽省和県工業区
標準工場5〜8元/�u/月、簡易工場2〜5元/�u/月
8
広東省台山市
新工場（60m×20mなど）は標準工場5〜6元/�u/月

● 安価な工場レンタル物件情報
　
場所
面積
レンタル料
1
北京市昌平区
10000�u
15元/�u/月
2
北京市朝陽区
3300�u
22.5元/�u/月
3
北京市順義区
3000�u
15元/�u/月
4
遼寧省瀋陽市
930�u・うち事務所350�u
60000元/�u/年
5
遼寧省瀋陽市于洪区
1327�u
5元/�u/月
6
上海嘉定区馬南工業区内
3000�u
15元/�u/月
7
上海南匯工業開発区
8546�u・事務所2,3階
18.06元/�u/月
8
上海奉賢工業園
2383�u
12元/�u/月
9
上海奉賢
4200�u・4階建て
10.5元/�u/月
10
上海松江富栄経済開発区
1500�u
10.5元/�u/月
11
蘇州呉江市
1100�u
13.5元/�u/月
12
江蘇省南京浦口区工業園
1350�u・2階建ての2階
6.6元/�u/月
13
杭州郊外
3000�u
6元/�u/月
14
杭州富陽
2100�u・4部屋に分割
6元/�u/月
15
杭州余杭区
2500�u
6.6元/�u/月
16
浙江省衢州市経済開発区
1000�u
6元/�u/月
17
湖北省武漢市橋口区
6000�u
5元/�u/月
18
広東省番禺
1500�u・2階建て
9.99元/�u/月
19
広東省三水区
10000�u
5.1元/�u/月
20
広東省深セン市宝安県
5000�u
12元/�u/月
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